TSKB Gayrimenkul: OSB’lerde kira artışı yüzde 102

ASLIHAN EKER/ÖZEL HABER

TSKB Gayrimenkul Değerleme AŞ’nin araştırmasına göre, Organize Sanayi Bölgeleri’nde (OSB) yıllık kira artışı ortalama yüzde 102 seviyesinde gerçekleşti.

Son yıllarda sanayi yapılarına yönelik artan talep, arsa satış ve fabrika kira değerlerinde yukarı yönlü bir değişim yaratıyor.

Büyükşehirlerde kira artış oranları önceki yıla göre yavaşlarken, artışlarda öne çıkan iller Malatya, Konya, Antalya, Eskişehir ve Sakarya.

Fabrika kiralarındaki artışta arsa tahsislerinin tamamlanması, sınırlı arz ve talep artışı ile enflasyon etkili oluyor.

Kira artışının en çok yaşandığı iller:

Antalya: Bölgenin gelişen sanayisi ve artan nüfusu kira artışlarını etkiliyor.
Marmara Bölgesi: Kocaeli ve Sakarya’da artış seviyeleri yüksek. Özellikle Sakarya’da düşük baz kira bedelleri talebi ve artış oranlarını etkiliyor.
Anadolu Bölgesi: Konya ve Eskişehir’de deprem sonrası oluşan talep artışı kira artış oranını %130’un üzerine çıkardı. Malatya’da da deprem sonrası artış var.
OSB’lerdeki kira bedellerine göre yatırım geri dönüş süresi ortalama 17,5 yıl.

OSB’lerde yıllık ortalama arsa değer artışı %92. Arsa değerlerini doluluk oranının yüksek olması, sınırlı arz ve talep artışı olumlu etkiliyor.

Arsa değerlerinde artışta öne çıkan iller: İzmir, Manisa, Antalya, Ankara ve Eskişehir.

Doluluk oranları yüksek OSB’lerde talep artıyor. Düşük doluluk oranları yeni gelişme sahaları veya yeni kurulan OSB’lerde görülebiliyor.

Çalışmaya konu OSB’lerin 7’sinin haricinde tamamında doluluk oranı %90’ın üzerinde. Geçen yıl 8 OSB bu oranın altında kalırken, Konya OSB’de doluluk bir sene içinde %100’e ulaştı.

Marmara Bölgesi’nde en yüksek kira artışı (%137) Sakarya’da. Sakarya’da doluluk oranı 2 OSB için ortalama %90 seviyesinde.

Kaynak: HABER MERKEZİ